Προς τον Υπουργό ΥΠΕΝ κ. Κώστα Σκρέκα

Τον Υφυπουργό ΥΠΕΝ κ. Νίκο Ταγαρά

Το Γεν. Γραμματέα Χ.Σ. & Αστικού Περιβάλλοντος κ. Ευθύμιο Μπακογιάννη

Τον Πρόεδρο του ΤΕΕ κ. Γιώργο Στασινό

Ενταύθα                                                                                                                                                                                                                   Αθήνα, 21.3.2022

ΘΕΜΑ: Παράταση της σύνταξης συμβολαίων βάσει βεβαιώσεων μηχανικού έως 31.12.2022.

Αξιότιμοι κοι Υπουργοί, κε Γενικέ, κε Πρόεδρε Αν κάποιος από εσάς χρειάστηκε κατά το τελευταίο διάστημα να εμπλακεί με οποιαδήποτε ιδιότητα σε συμβολαιογραφική μεταβίβαση ακινήτου, ασφαλώς θα διαπίστωσε τον «Γολγοθά» που βιώνουν όλοι οι συμβαλλόμενοι, και κυρίως οι πωλητές αλλά και οι γονείς ή δωρητές με βάση το νέο αφορολόγητο των 800.000€, από την ατελείωτη σωρεία των δικαιολογητικών και βεβαιώσεων που απαιτούνται για την υπογραφή και του πλέον απλού συμβολαίου, και των χρονοβόρων διαδικασιών που πρέπει να προηγηθούν και να ακολουθήσουν για την ολοκλήρωσή της.

Σημαντικές ελαφρύνσεις θα προκύψουν για τους φορολογούμενους με ήδη χαμηλές φορολογικές υποχρεώσεις, σύμφωνα με το νομοσχέδιο του ΥΠΟΙΚ που κατατέθηκε στη Βουλή, ενώ επιβαρύνσεις αγνώστου ύψους θα προκύψουν για όσους ιδιοκτήτες διαθέτουν ακίνητα σε περιοχές όπου οι αντικειμενικές αξίες αυξήθηκαν σημαντικά, ή που εντάχθηκαν για πρώτη φορά στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού, ή κατέχουν έστω και εξ αδιαιρέτου μερίδια ή επί μέρους εμπράγματα δικαιώματα επί ακινήτων συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 400.000€.

Πραγματική «Λερναία Ύδρα» όμως αποδεικνύεται ο συμπληρωματικός φόρος των φυσικών προσώπων, αφού «κόβοντας» υποτίθεται το «κεφάλι» του με την δήθεν κατάργησή του, ξεφυτρώνουν δύο νέες μορφές προσαύξησης του φόρου:

Δύο ακόμη σημαντικά αιτήματα της ΠΟΜΙΔΑ που αφορούν τα δημοτικά τέλη πήραν το δρόμο της επίλυσής τους, όπως ανακοίνωσε στο 39ο Συνέδριό της ο Αναπληρωτής Υπουργός Εσωτερικών κ. Στέλιος Πέτσας.

Με νομοσχέδιο του Υπουργείου Εσωτερικών που κατατέθηκε για ψήφιση στη Βουλή με την υπογραφή του Υπουργού Εσωτερικών κ. Μάκη Βορίδη, ξανανοίγει  μέχρι 30.6.22  η πλατφόρμα της ΚΕΔΕ για τα αδήλωτα τετραγωνικά https://tetragonika.govapp.gr/ , ενώ επιλύεται σε σημαντικό βαθμό το πρόβλημα της καθυστέρησης έκδοσης της βεβαίωσης μη οφειλής ΤΑΠ το οποίο αποτελούσε σημαντική τροχοπέδη στα κάθε είδους συμβόλαια ακινήτων. Συγκεκριμένα με τα άρθρα 18 και 19 του σ.ν:

Το Υπουργείο Οικονομικών ανακοίνωσε ότι προχωρά σήμερα, 10 Φεβρουαρίου, στην καταβολή ποσού συνολικού ύψους 4 εκατ. ευρώ, σε 1.537 ιδιοκτήτες ακινήτων (μοναδιαίους Α.Φ.Μ.), επιλύοντας, όπως είχε προαναγγείλει, εκκρεμότητες για μειωμένα μισθώματα της περιόδου Μαρτίου 2020 – Ιουλίου 2021. Ειδικότερα, πιστώνονται στους τραπεζικούς λογαριασμούς:

• 444 ιδιοκτητών ακινήτων (φυσικών προσώπων) ποσό συνολικού ύψους 274ευρώ, με το οποίο το Κράτος καλύπτει το 50% της μείωσης του μισθώματος για τον Νοέμβριο και Δεκέμβριο του 2020.
• 673 ιδιοκτητών ακινήτων ποσό συνολικού ύψους 610 ευρώ, με το οποίο το Κράτος καλύπτει έως και το 80% της μείωσης του μισθώματος για τον Ιανουάριο του 2021.

Το Σχέδιο Κοινής Υπουργικής Απόφασης για τον καθορισμό των απαιτήσεων σχετικά με την καταχώριση, τη λειτουργία, τη συντήρηση και τον έλεγχο των εγκατεστημένων ανελκυστήρων τέθηκε από την Παρασκευή, 4 Φεβρουαρίου 2022, σε δημόσια διαβούλευση. Στόχος της Υπουργικής Απόφασης είναι η πλήρης αναμόρφωση των διατάξεων της υφιστάμενης νομοθεσίας στο πλαίσιο των ευρωπαϊκών υποχρεώσεων της χώρας μας, παράλληλα με την εφαρμογή κανόνων υγιούς και ισότιμου ανταγωνισμού στην επιχειρηματική δραστηριότητα του εν λόγω τομέα που αφορά στην παροχή υπηρεσιών συντήρησης.

Η διαβούλευση θα διαρκέσει μέχρι την Παρασκευή 25/02/2022.

Σχέδιο ΚΥΑ – Κείμενο προς διαβούλευση

Ένα πάγιο πρόβλημα στις συναλλαγές ακινήτων ήταν ότι μετά την πληρωμή μιας φορολογικής οφειλής μεσολαβούσε μια πολυήμερη συχνά καθυστέρηση, μέχρις ότου η πληρωμή "εμφανιστεί" στο σύστημα της ΑΑΔΕ, ώστε να μπορεί να εκδοθεί το σχετικό πιστοποιητικό μη οφειλής. 

Όπως μας ενημέρωσε και στο Συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ ο Διοικητής της ΑΑΔΕ κ. Γιώργος Πιτσιλής, στη διάθεση των φορολογουμένων βρίσκεται πλέον ο νέος τρόπος πληρωμής οφειλών και ρυθμίσεων, στο myAADE (myaade.gov.gr) για άμεση πίστωση πληρωμών και μέσω του συστήματος πληρωμών IRIS, ο οποίος μηδενίζει κυριολεκτικά το χρόνο μεταξύ της καταβολής του φόρου και της έκδοσης του πιστοποιητικού, που συχνά είναι κρίσιμος στις συναλλαγές.

Πλέον οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να πληρώνουν τις οφειλές τους μέσω της online υπηρεσίας πληρωμών IRIS, που υποστηρίζεται από την ΔΙΑΣ (Διατραπεζικά Συστήματα) και στην οποία συμμετέχουν οι Τράπεζες Alpha Bank, Εθνική, Eurobank και Πειραιώς.

Από την ΠΟΜΙΔΑ εκδόθηκε το εξής Δελτίο Τύπου, με τίτλο "ΤΑ ΣΥΝ ΚΑΙ ΤΑ ΠΛΗΝ ΤΟΥ ΕΝΦΙΑ 2022" :

"Σε μια σύντομη αποτίμηση των ανακοινώσεων για το ΕΝΦΙΑ, και χωρίς γνώση των λεπτομερειών στις οποίες όλοι γνωρίζουμε …ποιος κρύβεται,  παρατηρούμε τα εξής:

Τα κυριότερα θετικά για τους φορολογούμενους στοιχεία της νέας ρύθμισης φαίνεται να είναι τα εξής:

Η μείωση της συνολικής επιβάρυνσης της κοινωνίας από τον ΕΝΦΙΑ κατά 350 εκ. σε σχέση με το 2021 και 920 εκ. σε σχέση με το 2018.

Η έμπρακτη αναγνώριση ότι ο συμπληρωματικός φόρος περιουσίας ήταν μια ιστορική αδικία σε βάρος μιας ευρείας κατηγορίας φορολογουμένων που ‘μάτωσε’ κυριολεκτικά να τον πληρώνει επί μία οκταετία, και η κατάργησή του ως αυτοτελούς δεύτερου φόρου εντός του ΕΝΦΙΑ στο σύνολο της περιουσίας.

Η αύξηση και επέκταση των εκπτώσεων φόρου για ευρείες κατηγορίες φορολογουμένων με κοινωνικά κριτήρια.  

Η μείωση των βασικών συντελεστών φορολόγησης των κτισμάτων και των οικοπέδων, εάν περιλαμβάνουν όλα τα κτίσματα και όλα οικόπεδα.  

 Η αύξηση του αριθμού των δόσεων καταβολής του φόρου.

Δίμηνη παράταση έδωσε το ΥΠΕΝ για τη διαδικασία μεταβιβάσεων ακινήτων μέσω βεβαίωσης μηχανικού, ανταποκρινόμενη για μια ακόμη φορά στο αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ. 

Από το ΥΠΕΝ ανακοινώθηκε ότι σε συντονισμό με το Υπουργείο Οικονομικών που ανακοίνωσε την πρόθεσή του να δοθεί δίμηνη παράταση, έως τις 31 Μαρτίου 2022, για την υπογραφή συμβολαίων μεταβίβασης ακινήτων με τις παλαιές αντικειμενικές αξίες, αντίστοιχα και από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας δίνεται δίμηνη παράταση έως και τις 31 Μαρτίου 2022 στη δυνατότητα ολοκλήρωσης των μεταβιβάσεων ακινήτων μέσω της βεβαίωσης μηχανικού χωρίς την υποχρέωση σύνταξης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου. Ο Υφυπουργός Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος, Νίκος Ταγαράς, δήλωσε:

«Λαμβάνοντας υπόψιν τις ιδιαίτερες συνθήκες που επικρατούν στην αγορά, δίνουμε τη δυνατότητα της εύρυθμης ολοκλήρωσης στις μεταβιβάσεις ακινήτων σε ένα εύλογο χρονικό διάστημα, μέσω της βεβαίωσης μηχανικού. Οφείλω παράλληλα να επισημάνω ότι η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου έχει  τεθεί σε πλήρη λειτουργία από τις αρχές του 2021 και ήδη έχουν γίνει περί τις 20.000 καταχωρίσεις ακινήτων».