Άδικη αλλά και αντισυνταγματική είναι η διπλή διαφορετική μεταχείριση που επιφυλάσσει ο νέος νόμος για τον ΕΝΦΙΑ (2022) για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, επιβαρύνοντας ακόμη και με δεκάδες χιλιάδες ευρώ ετησίως όσους έχουν ακίνητα αξίας άνω των 400.000 ευρώ το καθένα, σε σχέση με τους ιδιοκτήτες που κατέχουν ίσης αξίας περιουσία αλλά κατανεμημένη σε περισσότερα ακίνητα μικρότερης αξίας το καθένα, αλλά και όσους έχουν περιουσία που υπερβαίνει τις 500.000€, σε συνδυασμό και με τεράστιες κατά περιοχές αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων τους, και ιδιαίτερα των (απρόσοδων) αστικών οικοπέδων, που οδηγούν σε «τρελλές» κυριολεκτικά φορολογικές χρεώσεις!

Οι ρυθμίσεις αυτές παραβιάζουν το άρθρο 4 του Συντάγματος που ορίζει ότι όλοι οι Έλληνες συμμετέχουν στα δημόσια βάρη χωρίς διακρίσεις και ανάλογα με τις δυνάμεις τους, όπως έχει επισημάνει στην έκθεσή της και η Επιστημονική Υπηρεσία της Βουλής, αλλά και το άρθρο 21 για την προστασία της οικογένειας δεδομένου ότι εισάγει ρυθμίσεις βαρύτατης υπερφορολόγησης της οικογενειακής περιουσίας. 

Από την ΠΟΜΙΔΑ ανακοινώνονται τα εξής:

Από την πρώτη αξιολόγηση εκκαθαριστικών του νέου ΕΝΦΙΑ 2022  προκύπτουν τα εξής αρχικά συμπεράσματα:

1. Σημαντική ποσοστιαία μείωση φόρου παρατηρείται σε φορολογούμενους με περιουσιακά στοιχεία  μικρής αξίας το καθένα, και που οι περισσότεροι από αυτούς είχαν έως τώρα σχετικά μικρές ή και ασήμαντες φορολογικές υποχρεώσεις.

2. Όμως σημαντική μερίδα φορολογουμένων της πολύπαθης «μεσαίας τάξης», βρίσκεται αντιμέτωπη με τεράστια αύξηση του φόρου, με κύρια αιτία την εξωπραγματική αύξηση των τιμών ζώνης από 1.1.2022 σε πολλές περιοχές, η οποία βασίστηκε σε στοιχεία προ κορωνοϊού, τα οποία για τις περισσότερες είναι άσχετα με τη σημερινή πραγματικότητα.

Αναρτήθηκαν στην "Προσωποποιημένη Πληροφόρηση" των φορολογουμένων οι χρεώσεις του νέου ΕΝΦΙΑ 2022.  

Η διαδικασία ανάρτησης των εκκαθαριστικών θα διαρκέσει επί ώρες καθώς πρόκειται για περισσότερα από 7 εκατομμύρια εκκαθαριστικά. Ωστόσο, αν οι ιδιοκτήτες θέλουν να μάθουν άμεσα ποιο είναι το ποσό που τους βεβαιώθηκε, αλλά και το ύψος των δόσεων που καλούνται να πληρώσουν, μπορούν να το δουν την εφαρμογή "Βεβαιωμένες οφειλές", καθώς εκεί αναγράφεται ήδη από τώρα και το συνολικό ποσό με το οποίο επιβαρύνεται ο κάθε ιδιοκτήτης καθώς επίσης και το ύψος της κάθε δόσης.

Από εφέτος η εξόφληση του ΕΝΦΙΑ θα γίνεται σε 10 δόσεις, η πρώτη από τις οποίες θα πρέπει να καταβληθεί στο τέλος του τρέχοντος μηνός Μαίου και η τελευταία στο τέλος του Φεβρουαρίου 2023, σύμφωνα με τροπολογία που κατατέθηκε στη Βουλή. Η εφάπαξ καταβολή ολόκληρου του του φόρου δεν συνεπάγεται την παραμικρή έκπτωση! Μιά ακόμη έκφραση της άχαρης φύσης του επαχθούς αυτού φόρου, που στη συνείδηση των περισσοτέρων φορολογουμένων ισοδυναμεί με την πληρωμή μηνιαίου... ενοικίου για το ίδιο τους το σπίτι...

Με την με αριθμό 45059/6.5.2022 ΚΥΑ των Υπουργών Ανάπτυξης και Ενέργειας (ΦΕΚ Β΄2230), ικανοποιήθηκε ένα ακόμη αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ, που προβλήθηκε μέσα από την Ομάδα Εργασίας για τους Ανελκυστήρες του ΥΠΑΝ στην οποία συμμετέχει επί σειρά ετών, μαζί με όλους τους εμπλεκόμενους φορείς.

Συγκεκριμένα παρατάθηκε για ένα ακόμη έτος (έως την 31.12.2022) η προθεσμία καταχώρισης των εγκατεστημένων ανελκυστήρων των κτιρίων της χώρας, η οποία είχε λήξει στις 31.12.2021. Υπενθυμίζεται ότι η διαδικασία καταχώρησης προϋποθέτει την επιθεώρηση των εγκατεστημένων ανελκυστήρων από αναγνωρισμένο φορέα, η εκτέλεση των εργασιών αναβάθμισης και ο επανέλεγχος, και εν τέλει η νόμιμη καταχώρησή τους. Η τελευταία φαίνεται ότι λίαν συντόμως θα γίνεται πλέον στο ηλεκτρονικό Εθνικό Μητρώο Ανελκυστήρων, το οποίο αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία εντός των προσεχών μηνών.    

Δημοσιεύθηκε ο Ν.4926/2022, με το άρθρο 121 του οποίου προβλέπεται ανώτατο ποσοστό αύξησης (3%) των μισθωμάτων στις εμπορικές μισθώσεις για το έτος 2022. Το περιεχόμενο της διάταξης έχει ως εξής: 

"Άρθρο 122.  Καθορισμός ανωτάτου ορίου αναπροσαρμογής μισθώματος για εμπορικές και επαγγελματικές μισθώσεις ακινήτων για το έτος 2022.

1. Για τις μισθώσεις ακινήτων που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του π.δ. 34/1995 (Α’ 30), καθώς και του άρθρου 13 του ν. 4242/2014 (Α’50), επιτρέπεται, από την 1η 1.2Ο22 έως και 31η.12.2022, αναπροσαρμογή του μισθώματος που ανέρχεται σε ποσοστό τρία τοις εκατό (3%), κατά ανώτατο όριο, επί του μισθώματος του έτους 2021.

2. Η παρ. 1 καταλαμβάνει αναπροσαρμογές μισθώματος που πραγματοποιούνται μετά από την 1.1.2022 και μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος.

Προς την άμεση επίλυση του προβλήματος 15-20.000 «εγκλωβισμένων» πολιτών από την αδυναμία των κρατικών υπηρεσιών (Δήμων και Δ.Ο.Υ.,) να εκδώσουν τα απαραίτητα έγγραφα φαίνεται ότι προσανατολίζονται οι αρμόδιοι κυβερνητικοί παράγοντες, κατόπιν και της από 11.4.2022 επιστολής  που απέστειλαν  οι πρόεδροι των ιδιοκτητών ακινήτων κ. Στράτος Παραδιάς και των συμβολαιογράφων κ. Γιώργος Ρούσκας, προκειμένου να δοθεί στους πολίτες οι οποίοι δεν μπόρεσαν να ολοκληρώσουν τις εμπράγματες συναλλαγές τους μέχρι 31.3.2022 εξ αιτίας του φόρτου εργασίας των κρατικών υπηρεσιών, η δυνατότητα σύνταξης μεταβιβαστικών συμβολαίων ακινήτων μέχρι την 31.5.2022 βάσει βεβαιώσεων μηχανικού που είχαν νόμιμα εκδοθεί μέχρι την 31.3.2022.

Το κείμενο της επιστολής έχει ως εξής:

Με το άρθρο 76 του νόμου 4921/18.4.2022 (ΦΕΚ Α΄75), άλλαξε και πάλι η διαδικασία έκδοσης του πιστοποιητικού Δήμου περί μη οφειλής ΤΑΠ, μετά από τις διαμαρτυρίες και την αποχή των συμβολαιογράφων λόγω της εμπλοκής τους στην διαδικασία εγγυοδοσίας. Παρότι παραμένει η ύπαρξη της βεβαίωσης ως προαπαιτούμενο για τη σύνταξη μεταβιβαστικού συμβολαίου, και μάλιστα επί ποινή ακυρότητάς του, εν τούτοις τα σημαντικά θετικά στοιχεία της ήδη ισχύουσας νέας ρύθμισης για τους πολίτες είναι τα εξής:

* η ετήσια διάρκεια της βεβαίωσης,

* η χρέωση και πληρωμή μόνον του ΤΑΠ,

* η αναδρομικότητα χρεώσεων μόνον για μια πενταετία,

* η κατάργηση της de facto αυθαίρετης άρνησης χορήγησης της βεβαίωσης αυτής.

Της Μάχης Τράτσα, ΤΟ ΒΗΜΑ

Νέα νομοθετική πρωτοβουλία για την αξιοποίηση των εγκαταλελειμμένων κτιρίων έχει ετοιμάσει το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ). Με εμπλοκή και ιδιωτών θα προχωρήσει η κυβέρνηση στη διαχείριση των εγκαταλελειμμένων ακινήτων, ακόμη και των ημιτελών οικοδομών. Στο επίκεντρο μιας νέας νομοθετικής πρωτοβουλίας, η οποία αναμένεται να τεθεί σε διαβούλευση περί τα τέλη Απριλίου, βρίσκεται η ανάγκη να εξαλειφθούν οι κίνδυνοι για τη δημόσια υγεία και την ασφάλεια των πολιτών από την εγκατάλειψη του κτιριακού δυναμικού των πόλεων, να αναβαθμιστούν περιοχές με την επανάχρηση απαξιωμένων κτισμάτων, αλλά και να προστατευθεί η πολιτιστική κληρονομιά που καταρρέει. 

Το επιτελείο του υφυπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας κ. Νίκου Ταγαρά και του γενικού γραμματέα Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος κ. Ευθύμιου Μπακογιάννη έχουν έτοιμο το σχέδιο νόμου με τις «Ρυθμίσεις για τα εγκαταλελειμμένα ακίνητα και τις διαδικασίες παρέμβασης για την αποκατάσταση και επανάχρησή τους» και τις αστικές αναπλάσεις, στο οποίο περιλαμβάνεται ειδικό κεφάλαιο για τα εγκαταλελειμμένα κουφάρια που πληγώνουν τον αστικό ιστό, και αναμένεται η τελική έγκριση του αρμόδιου υφυπουργού κ. Νίκου Ταγαρά για να πάρει το δρόμο για τα συναρμόδια υπουργεία και τη Βουλή.