ΑΑΔΕ: ΑΝΟΙΞΕ Η ΠΛΑΤΦΟΡΜΑ ΓΙΑ ΤΙΣ ΔΗΛΩΣΕΙΣ 2020! ΜΗΝΥΜΑΤΑ ΚΑΙ ΔΙΕΥΚΡΙΝΙΣΤΙΚΗ ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ!
Ενώ την Παρασκευή 19.3 πραγματοποιήθηκαν πληρωμές για εκκρεμείς αποζημιώσεις υπολοίπων Νοεμβρίου-Δεκεμβρίου σε 120.000 ΑΦΜ ιδιοκτητών και τη Δευτέρα θα αρχίσει η καταβολή των αποζημιώσεων Ιανουαρίου, ένα ακόμη επίμονο αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ έγινε πραγματικότητα: Στο www.aade.gr έχει ήδη τεθεί σε λειτουργία η πλατφόρμα για την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων COVID και δηλώσεων πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης, για την περίοδο Μαρτίου – Δεκεμβρίου 2020. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν υποβάλει δηλώσεις Covid, λαμβάνουν e-mail από την ΑΑΔΕ για να επισκεφθούν τη σχετική ιστοσελίδα της στην επιλογή ΔΗΛΩΣΕΙΣ COVID. Στη συνέχεια, αφού εισέλθουν με τους κωδικούς τους, θα αναζητήσουν:
ΜΕΙΩΣΕΙΣ ΚΑΙ ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΕΙΣ ΜΙΣΘΩΜΑΤΩΝ ΕΠΙ ΥΠΕΚΜΙΣΘΩΣΕΩΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ. ΑΝΑΛΥΣΗ ΑΠΟ ΤΟΥΣ ΣΤΡΑΤΟ ΠΑΡΑΔΙΑ & ΓΙΩΡΓΟ ΧΡΙΣΤΟΠΟΥΛΟ!
Στην αρχική φάση της αναγνώρισης συμψηφιστικά καταβαλλόμενης αποζημίωσης λόγω μείωσης ενοικίων, ο νομοθέτης δεν θεωρούσε ρητά τους μισθωτές/υπομισθωτές ως δικαιούχους μείωσης του μισθώματος, έτσι ώστε με τη σειρά τους και οι εκμισθωτές τους να μην είναι δικαιούχοι της αποζημίωσης αυτής. Αυτό άλλαξε αναδρομικά με τις διατάξεις που αναφέρουμε κατωτέρω, και σήμερα εφαρμόζεται σύμφωνα με τα αναλυτικά παραδείγματα που παραθέτουμε, από τα οποία προκύπτει ποιοι είναι δικαιούχοι ή μη, των σχετικών μειώσεων και αποζημιώσεων.
ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΕΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ ΓΙΑ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ, ΕΤΟΙΜΟΡΡΟΠΑ ΚΤΙΡΙΑ, ΑΡΣΗ ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΕΩΝ!
Νομοθετικές ρυθμίσεις πολεοδομικού χαρακτήρα προβλέπουν δύο τροπολογίες του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, που κατατέθηκαν στο σχέδιο νόμου του Υπουργείου Οικονομικών “Κύρωση Σύμβασης Διανομής Ακινήτου – Σύστασης Δικαιώματος Επιφανείας Ακινήτου Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού-Αγίου Κοσμά και ρύθμιση συναφών θεμάτων”.
Η πρώτη τροπολογία αφορά σε ρυθμίσεις που αντιμετωπίζουν ζητήματα επείγουσας φύσης λόγω των συνθηκών που έχουν διαμορφωθεί από την πανδημία του κορωνοϊού και η δεύτερη αφορά στην αντιμετώπιση του θέματος των επικινδύνως ετοιμόρροπων κτιρίων με τη σύσταση Ειδικής Επιτροπής Επικινδύνως Ετοιμόρροπων («Ε.ΕΠ.ΕΤ.»), ζήτημα συναρμοδιότητας με το Υπουργείο Πολιτισμού και Αθλητισμού. Ειδικότερα, με τις 2 τροπολογίες, μεταξύ άλλων, προβλέπεται:
ΑΡΧΙΣΕ Η ΥΛΟΠΟΙΗΣΗ ΤΩΝ ΑΙΤΗΜΑΤΩΝ ΠΟΜΙΔΑ: ΝΕΕΣ ΠΡΟΘΕΣΜΙΕΣ ΓΙΑ ΛΥΣΕΙΣ, ΔΙΟΡΘΩΣΕΙΣ ΚΑΙ ΔΗΛΩΣΕΙΣ COVID!
Μαζί με το άνοιγμα του μηνός Φεβρουαρίου 2021 στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ, δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ η απόφαση Α.1050/2021 του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε. κ. Γιώργου Πιτσιλή με την οποία τροποποιείται η υπό στοιχεία ΠΟΛ.1162/2018 απόφαση του με τίτλο «Υποβολή Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας με τη χρήση ηλεκτρονικής μεθόδου επικοινωνίας μέσω διαδικτύου» (Β' 3579).
Με τις νέες ρυθμίσεις, οι οποίες ανταποκρίνονται σε σχετικά αιτήματα της ΠΟΜΙΔΑ, και από τις οποίες μέχρι στιγμής λείπει η δυνατότητα υποβολής αρχικών δηλώσεων COVID από τον Μάρτιο έως και τον Οκτώβριο 2020, δρομολογήθηκαν οι εξής σημαντικές αλλαγές, όπως τις καταγράφει ο φοροτεχνικός κ. Γιώργος Χριστόπουλος:
ΥΑ ΓΙΑ ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΕΙΣ ΜΕΙΩΣΕΩΝ 30%, ΑΠΟΒΙΩΣΑΝΤΩΝ ΚΑΙ ΜΕ ΛΑΘΗ ΣΤΡΟΓΓΥΛΟΠΟΙΗΣΗΣ!
Με την Α1053/2021 απόφαση του Υφυπουργού Οικονομικών κ. Απόστολου Βεσυρόπουλου η οποία τροποποίησε την Α.1193/24.08.2020 λύνονται τρία ακόμη διαδικαστικά θέματα για την καταβολή αποζημιώσεων των ιδιοκτητών ακινήτων λόγω μείωσης των ενοικίων.
- Αποσαφηνίζεται η δυνατότητα αποζημίωσης των ιδιοκτητών όχι μόνον για την αναγκαστική μείωση τουλάχιστον κατάτο σαράντα τοις εκατό (40%) των μισθωμάτων λόγω των υποχρεωτικών μέτρων της μείωσης μισθωμάτων, αλλά και για την τουλάχιστον τριάντα τοις εκατό (30%) προαιρετική μείωση των μισθωμάτων, κατόπιν συμφωνίας μεταξύ εκμισθωτή και μισθωτή για την απαλλαγή από την καταβολή μέρους του συνολικού μισθώματος. Αυτό ανοίγει τη δυνατότητα εκκαθάρισης και καταβολής των αποζημιώσεων των μηνών Σεπτεμβρίου και Οκτωβρίου 2020, αλλά και διόρθωσης τυχόν λαθών των σχετικών δηλώσεων, αν και όταν ανοίξει η πλατφόρμα και για τους μήνες αυτούς, όπως ζητά επίμονα η ΠΟΜΙΔΑ.
ΑΠ.ΒΕΣΥΡΟΠΟΥΛΟΣ: ΣΥΝΕΧΙΖΕΤΑΙ Η ΜΕΙΩΣΗ ΕΝΟΙΚΙΩΝ ΚΑΙ Η ΕΠΙΔΟΤΗΣΗ ΤΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ!
Συνεχίζεται και για το μήνα Μάρτιο η οικονομική στήριξη των πληττομένων κλάδων της οικονομίας. Ο Υφυπουργός Οικονομικών κ. Απόστολος Βεσυρόπουλος ανακοίνωσε τα εξής σχετικά με τον τομέα των μισθώσεων ακινήτων:
Σε συνέχεια των μέτρων που ανέλυσαν οι προηγούμενοι συνάδελφοι, θα αναφερθώ με τη σειρά μου στη μείωση των μισθωμάτων και στις αναστολές των ρυθμισμένων φορολογικών και ασφαλιστικών υποχρεώσεων.
Όπως έχει ήδη ανακοινωθεί, επεκτάθηκε και για το μήνα Μάρτιο η ρύθμιση που προβλέπει την πλήρη απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής ενοικίου για τις επιχειρήσεις που παραμένουν κλειστές με κρατική εντολή.
ΠΟΜΙΔΑ ΠΡΟΣ ΥΠΟΙΚ: ΑΝΑΒΟΛΗ ΦΟΡΟΛΟΓΗΣΗΣ ΑΝΕΙΣΠΡΑΚΤΩΝ ΕΝΟΙΚΙΩΝ 2020 ΜΕ ΕΞΩΔΙΚΟ, ΚΥΑ ΓΙΑ ΕΚΠΤΩΣΗ 40% ΛΟΓΩ ΕΡΓΑΣΙΩΝ ΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗΣ & ΕΞΟΦΛΗΣΗ ΦΟΡΟΥ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΩΝ ΜΕ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ!
Μετά τον εισπρακτικό έρχεται ο φορολογικός εφιάλτης για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν λαμβάνειν μισθώματα του 2020 από τους ενοικιαστές τους, αλλά, ενόψει υποβολής φορολογικών δηλώσεων εισοδήματος, αδυνατούν πλήρως να τηρήσουν την ισχύουσα διαδικασία αναβολής φορολόγησης ανείσπρακτων ενοικίων, η οποία προϋποθέτει λειτουργούντα δικαστήρια και ανοικτές Δ.Ο.Υ. Γι΄αυτό και είναι αναγκαίο, ειδικά για τα ανείσπρακτα ενοίκια του 2020, να δοθεί άμεσα η δυνατότητα αναβολής φορολόγησής τους μόνον με την κοινοποίηση του εξωδίκου που προβλέπεται από το άρθρο 637 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας. Για τον ίδιο λόγο επείγει άμεσα να εκδοθεί η ΚΥΑ για την έκπτωση από το φόρο εισοδήματος του 40% των δαπανών εργασιών αναβάθμισης κτιρίων, ενώ εκκρεμεί αδικαιολόγητα από πολλών ετών και η Υπουργική Απόφαση για εξόφληση φόρου κληρονομιών με μεταβίβαση ακινήτου προς το Δημόσιο.
Για τα θέματα αυτά η ΠΟΜΙΔΑ απέστειλε προς του Υπουργό Οικονομικών κ. Χρήστο Σταικούρα και τον αρμόδιο υφυπουργό κ. Απόστολο Βεσυρόπουλο την ακόλουθη επιστολή.
ΜΕΙΩΣΕΙΣ ΕΝΟΙΚΙΩΝ: ΔΙΑΔΙΚΤΥΑΚΟ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΟ ΣΕΜΙΝΑΡΙΟ ΠΟΜΙΔΑ ΓΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΚΑΙ ΦΟΡΟΤΕΧΝΙΚΟΥΣ, ΔΕΥΤΕΡΑ, 8 ΜΑΡΤΙΟΥ, 4 ΜΜ!
Με αφορμή τις τρέχουσες αλλαγές στη διαδικασία δήλωσης και καταβολής των αποζημιώσεων των ιδιοκτητών από τις μειώσεις ενοικίων, η ΠΟΜΙΔΑ διοργάνωσε ενημερωτικό διαδικτυακό φορολογικό σεμινάριο τη Δευτέρα, 8 Μαρτίου 2021, 4.00-7.00 μ.μ., με όλη την επίκαιρη θεματολογία που αφορά τους ιδιοκτήτες ακινήτων και τους φοροτεχνικούς τους:
* Μειώσεις ενοικίων: Νέες διαδικαστικές ρυθμίσεις και προθεσμίες
* Δηλώσεις μισθωτηρίων & COVID. Διορθώσεις και αναγκαίες αλλαγές
* Μισθώσεις ακινήτων: Νομικό πλαίσιο και μισθωτικές συμβάσεις