ΚΟΙΝ: ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ Α.Ε.
ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΑΠΟΣΤΟΛΗΣ: 10 Απριλίου 2006
ΤΕΛΟΣ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ: "ΑΝΤΑΠΟΔΟΤΙΚΟ" Ή ΑΠΛΩΣ "ΧΑΡΑΤΣΙ" ΣΕ ΒΑΡΟΣ ΤΗΣ ΑΣΤΙΚΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ
ΠΡΟΣ: τον Υπουργό ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε. κ. Γ. Σουφλιά
ΚΟΙΝ: ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ Α.Ε.
ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΑΠΟΣΤΟΛΗΣ: 10 Απριλίου 2006
Αξιότιμε κύριε Υπουργέ
Σχετικά με το υπό κατάθεση νομοσχέδιο για το Εθνικό Κτηματολόγιο και ειδικότερα για το τέλος κτηματογράφησης, μετά από μελέτη του θέματος σας επισημαίνουμε τα εξής:
1. Οι κατεξοχήν ωφελούμενοι από την κατάρτιση του Κτηματολογίου είναι οι κάτοχοι αγροτικών κτημάτων (γι’ αυτό ονομάζεται και "κτηματολόγιο"), οι οποίοι για πρώτη φορά θα αποκτήσουν βεβαιότητα για τα όρια των ιδιοκτησιών τους. Αντίθετα οι κάτοχοι αστικών ακινήτων και ιδιαίτερα οριζοντίων ιδιοκτησιών δεν θα έχουν παρά ελάχιστα οφέλη, αφού οι ιδιοκτησίες τους είναι κατοχυρωμένες με συμβόλαια και ακριβή σχεδιαγράμματα.
2. Παρόλα αυτά, με τη σκανδαλώδη ρύθμιση που περιέχει το υπό κατάθεση νομοσχέδιο, η κτηματογράφηση θα γίνει ουσιαστικά δωρεάν για τους αγρότες, γιατί ακόμη και αν δηλώσουν 10, 20, ή και 30 αγροτεμάχια, θα πληρώσουν μόνον για τα δύο πρώτα, συνολικά 70 ευρώ, ενώ είναι γνωστό ότι το δύσκολο και δαπανηρό κομμάτι του κτηματολογίου είναι η κτηματογράφηση των αγροτικών και των εκτός σχεδίου ακινήτων! Αντίθετα οι κάτοχοι αστικών ακινήτων, των οποίων η κτηματογράφηση είναι απλούστατη, θα αποτελέσουν τα θύματα, κυριολεκτικά τα "κορόιδα" του κτηματολογίου, αφού θα επωμισθούν ολόκληρο σχεδόν το τεράστιο οικονομικό βάρος, όπου για ένα και μόνον κτίριο θα πληρώνουν συνολικά δεκάδες, ή και εκατοντάδες δικαιώματα και αναλογικό τέλος πολλαπλάσιο, βάσει μάλιστα και του συντελεστή εμπορικότητας των ακινήτων! Αυτό είναι άδικο και κατάφωρα αντισυνταγματικό, αφού όλοι οι πολίτες πρέπει να συμμετέχουν στα δημόσια βάρη, και δεν μπορεί να γίνει αποδεκτό! Ούτε μπορεί η αστική ιδιοκτησία να οδηγηθεί αδιαμαρτύρητα κυριολεκτικά ως «πρόβατο επί σφαγήν», τελικά προς μέγα όφελος εκείνων που επαγγελματικά θα ασχοληθούν τόσο με την κατάρτιση, όσο και μετά, με τη λειτουργία του κτηματολογίου!
3. Οι εμφανέστερες αδικίες που προκύπτουν από την παραπάνω κατάστρωση του τέλους κτηματογράφησης είναι οι εξής:
Α. Πολλαπλοί δικαιούχοι στο αυτό ακίνητο, πολλοί συνιδιοκτήτες, συνήθως συγκληρονόμοι αλλά και επικαρπωτές / ψιλοί κύριοι.
Π.χ. Ένα μικρό συνοικιακό διαμέρισμα 60 τ.μ. αντικειμενικής αξίας 120.000 ευρώ με αποθήκη 5 τ.μ. και θέση στάθμευσης κληρονομείται από τα 8 ανίψια του θανόντος εξ αδιαθέτου. Για να το δηλώσουν στο κτηματολόγιο θα πληρώσουν για το διαμέρισμα 35 ευρώ Χ 8 = 280 ευρώ, για την αποθήκη 20 ευρώ Χ 8 = 160 ευρώ, για τη θέση στάθμευσης 20 ευρώ Χ 8 = 160 ευρώ. Επίσης κατά την περάτωση της διαδικασίας θα πληρώσουν ακόμη αναλογικό τέλος 120.000 ευρώ - 20.000 = 100.000 ευρώ Χ 1 ο/οο = 100 ευρώ ακόμη.
Ήτοι θα καταβάλουν συνολικά 700 ευρώ για ένα και μόνον διαμέρισμα!
Β. Πολλά δικαιώματα από τον ίδιο δικαιούχο στο αυτό κτίριο.
Π.χ. Μια οικογένεια (ανδρόγυνο) έχει ιδιόκτητη οικογενειακή οικοδομή κτισμένη σε οικόπεδο 220 τ.μ. την οποία έχει υπαγάγει στο καθεστώς της οριζόντιας ιδιοκτησίας, που αποτελείται από 6 διαμερίσματα 50-60 τ.μ. και αντικειμενικής αξίας 120.000 ευρώ έκαστο, ένα ισόγειο κατάστημα με συντελεστή εμπορικότητας 3 και αντικειμενικής αξίας 360.000 ευρώ 6 αποθήκες και 2 κλειστές θέσης στάθμευσης. Η οικογένεια αυτή θα πληρώσει κατά την κατάθεση τα εξής ποσά:
Για τα διαμερίσματα και το κατάστημα 35 ευρώ Χ 7 Χ 2 = 490 ευρώ, για τις αποθήκες και τη θέση στάθμευσης 20 ευρώ Χ 8 Χ 2 = 320 ευρώ, ήτοι συνολικά 810 ευρώ.
Κατά την παραλαβή των τίτλων όμως θα πληρώσει ακόμη αναλογικό τέλος για τα διαμερίσματα 120.000 - 20.000 = 100.000 ευρώ Χ 6 Χ 1 ο/οο = 600 ευρώ και για το κατάστημα 360.000 – 20.000 = 340.000 Χ 1 ο/οο = 340 ευρώ.
Ήτοι συνολικά θα καταβάλουν 810 + 600 + 340 = 1.750 ευρώ για την κτηματογράφηση των κτισμάτων ενός και μόνον οικοπέδου !!! Αν μεταβιβάσουν δε και την ψιλή κυριότητα στα παιδιά τους, το ποσό θα φθάσει τις 2.500 ευρώ περίπου!
4. Όλα τα παραπάνω χαρακτηρίζουν το "κτηματόσημο" όχι ως ανταποδοτικό τέλος, αλλά ως πραγματικό "χαράτσι" σε βάρος των ιδιοκτητών των αστικών ακινήτων, που καλούνται αυτοί και μόνον, να επωμισθούν τα παραπάνω βάρη, ενώ δεν κερδίζουν τίποτε από αυτό. Προτείνουμε λοιπόν τις εξής αναγκαίες τροποποιήσεις:
- Το βασικό τέλος να προσδιοριστεί στα 30 ευρώ για τα κύρια περιουσιακά στοιχεία, και 15 ευρώ στα βοηθητικά, όπως πάγια προτείνει η ΠΟΜΙΔΑ. Σας θυμίζουμε ότι αίτημά μας είναι η κατάργηση του αναλογικού τέλους!
- Το απαλλασσόμενο ποσό από το αναλογικό τέλος να είναι αυτό που αντιστοιχεί στο προκαταβαλλόμενο τέλος (όπως δηλαδή είναι 20.000 ευρώ στα 20 ευρώ των βοηθητικών χώρων, να είναι και 30.000 (ή 35.000) ευρώ στους κύριους χώρους, να μην υπερβαίνει δηλαδή το άθροισμα το 1 ο/οο.
- Στην περίπτωση πολλών δικαιωμάτων του αυτού ιδιοκτήτη στο αυτό κτίριο, κάθε επόμενο ομοειδές δικαίωμα μετά το πρώτο (πλήρης κυριότης, επικαρπία, συγκυριότης κλπ.), να χρεώνεται στο ήμισυ του αρχικού τέλους.
- Στον υπολογισμό του αναλογικού τέλους να μην λαμβάνεται υπόψη ο συντελεστής εμπορικότητας κλπ. παρά μόνον η τιμή ζώνης.
- Για κάθε αγροτικό ακίνητο είναι επιβεβλημένο να καταβάλλεται ένα βασικό τέλος, ανεξάρτητα από τον αριθμό των τυχόν συνιδιοκτητών του.
Είμαστε βέβαιοι κε Υπουργέ ότι θα εντοπίσετε και σεις τις παραπάνω αδικίες και θα κάνετε δεκτές τις παραπάνω θετικές προτάσεις μας.
Με εξαιρετική εκτίμηση
Για το Διοικητικό Συμβούλιο της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α.
Ο Πρόεδρος
Στράτος Παραδιάς
Η Γεν. Γραμματέας
Αιμιλία Βαδόκα