Σε μερικό lockdown επιστρέφει η χώρα, με νέα σκληρά μέτρα σε βάρος των εκμισθωτών ακινήτων της Αττικής και άλλων περιφερειών χαρακτηρισμένων ως “πορτοκαλί” ή “κόκκινων”, με αναγκαστικό “κούρεμα” ενοικίων κατά 40% ακόμη και για επιχειρήσεις που θα παραμείνουν εν πλήρει λειτουργία!
Ενημερωτική εγκύκλιο προς τα μέλη της εξέδωσε η ΠΟΜΙΔΑ με λεπτομερείς οδηγίες για τον τρόπο κατάρτισης και δήλωσης των συμφωνιών προαιρετικών μειώσεων των επαγγελματικών μισθωμάτων κατά τουλάχιστον 30% στην εφαρμογή TAXISNET της ΑΑΔΕ, σύμφωνα με το νόμο 4722/2020 και τις αποφάσεις Α.1213/2020 και Α. 1230/2020 του ΥΠΟΙΚ, με τις οποίες υλοποιήθηκε η πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ για φοροεπιδοτούμενες προαιρετικές μειώσεις μισθωμάτων, που είναι ο μοναδικός τρόπος να τεθεί οριστικό τέρμα στις αναγκαστικές μειώσεις.
Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) ανακοίνωσε ότι από τον μέχρι σήμερα έλεγχο και εκκαθάριση στις δηλώσεις Covid έχουν χορηγηθεί εκπτώσεις σε περίπου 200.000 φορολογουμένους εκμισθωτές ακινήτων, συνολικού ύψους σχεδόν 34.000.000 €.
Μέχρι την εικοστή ημέρα του μήνα που αφορά η μείωση θα υποβάλλονται οι δηλώσεις CΟVID στην ΑΑΔΕ για την προαιρετική μείωση μισθωμάτων, αφού πρώτα υποβληθεί ηλεκτρονική τροποποιητική δήλωση, για το διάστημα Σεπτεμβρίου έως και Δεκεμβρίου 2020.
Στις 30 Νοεμβρίου αναμένεται να ξεκινήσει, εκτός αν η έναρξη καθυστερήσει ως συνήθως, για λόγους καλύτερης προετοιμασίας, το νέο πρόγραμμα ενεργειακής αναβάθμισης κτιρίων «Εξοικονομώ-Αυτονομώ». Άνοιξε και τυπικά ο δρόμος για την προκήρυξη του «Εξοικονομώ–Αυτονομώ» (Εξοικονόμηση κατ’ Οίκον ΙΙ) καθώς το υπουργείο Ανάπτυξης και Επενδύσεων ανακοίνωσε ότι εκδόθηκε η απόφαση ένταξης της δράσης στο Επιχειρησιακό Πρόγραμμα Ανταγωνιστικότητα Επιχειρηματικότητα και Καινοτομία (ΕΠΑνΕΚ – ΕΣΠΑ 2014-2020), με προϋπολογισμό 600 εκατ. ευρώ.
Η πρόσφατη επιστολή ΠΟΜΙΔΑ-ΕΣΑ προς το ΥΠΟΙΚ να διευκρινίσει το ταχύτερο δυνατόν ποιοί ΚΑΔ θα υπαχθούν στο καθεστώς της προαιρετικής μείωσης μισθωμάτων, ώστε οι ενδιαφερόμενοι να μπορούν να πάρουν σύντομα τις αποφάσεις τους, αλλά κυρίως τα αλλεπάλληλα διαβήματα και η επιμονή της ΠΟΜΙΔΑ να τερματιστούν οι αναγκαστικές μειώσεις ενοικίων, και να επεκταθούν οι προαιρετικές, φαίνεται ότι έπιασαν τόπο.
Με το νόμο 4722/2020 και τις αποφάσεις που ακολουθούν, υλοποιήθηκε η πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ για προαιρετικές μειώσεις μισθωμάτων, που είναι ο μοναδικός τρόπος να τεθεί οριστικό τέρμα στις αναγκαστικές μειώσεις. Σύμφωνα με τη νέα νομοθεσία ισχύουν πλέον τα εξής:
Η δυνατότητα φορολογικά “επιδοτούμενων” προαιρετικών μειώσεων ενοικίων τουλάχιστον κατά 30%, κατόπιν συμφωνιών μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών, ισχύει στις ακόλουθες περιπτώσεις μισθώσεων:
Δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ η απόφαση Α.1213/2020 του Υπ.Οικονομικών με την οποία προσδιορίζονται οι πληττόμενες επιχειρήσεις οι οποίες μπορούν να απαλλαγούν από την υποχρέωση καταβολής τουλάχιστον του 30% του συνολικού μισθώματος για το μήνα Σεπτέμβριο 2020, εφόσον επέλθει συμφωνία μεταξύ εκμισθωτή και μισθωτή και αναρτηθεί στη σχετική εφαρμογή του Taxisnet.
Την απαλλαγή από την εισφορά αλληλεγγύης με την εκκαθάριση των φορολογικών δηλώσεων του 2021, των εισοδημάτων από ενοίκια και μερίσματα τα οποία εισπράττονται στη διάρκεια του τρέχοντος έτους ανακοίνωσε ο υπουργός Οικονομικών κ. Χρήστος Σταϊκούρας.
Το δράμα των ιδιοκτητών ακινήτων φαίνεται ότι δεν θα έχει σύντομο τέλος, πολλώ μάλλον όταν επανέρχεται και η μείωση μισθωμάτων κύριας και φοιτητικής κατοικίας. Παρά τις εντονότατες αντιρρήσεις της ΠΟΜΙΔΑ, δημόσιες και μη, σε νέο νομοσχέδιο του Υπ. Οικονομικών που κατατέθηκε στη Βουλή, περιλαμβάνονται σημαντικές διατάξεις αρμοδιότητας του Υπουργείου Οικονομικών, οι οποίες αφορούν μεταξύ άλλων και στη μείωση των μισθωμάτων, επαγγελματικών και κατοικιών, καθώς και στα μέτρα στήριξης των εκμισθωτών, τόσο όταν η μείωση αυτή είναι υποχρεωτική, όσο και όταν είναι οικειοθελής (προαιρετική) μέχρι 31.12, σύμφωνα με την πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ, χωρίς όμως να προσδιορίζεται ακόμη ποιούς κωδικούς δραστηριότητας (ΚΑΔ) αφορά η κάθε κατηγορία.
Η Ένωση Ιδιοκτητών Ακινήτων Θεσσαλονίκης εκπροσωπεί ενεργά τους ιδιοκτήτες, προβάλλοντας τα προβλήματα και προτείνοντας λύσεις για την επίλυσή τους, προσφέροντας παράλληλα ενημέρωση και υποστήριξη στα μέλη της.
