Μία ακόμη πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ παίρνει το δρόμο της υλοποίησής της, με μεγάλη καθυστέρηση, και όχι στο βαθμό που είχαμε προτείνει ώστε να μπορεί να συμβάλλει αποτελεσματικά στην ενεργειακή και λειτουργική αναβάθμιση των κτιρίων της χώρας μας, για την οποία υπάρχει τεράστια ανάγκη.

Δημοσιεύθηκε επιτέλους στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως η ΚΥΑ 1090/2021 (ΦΕΚ 1636/Β/22-04-2021) με την οποία καθορίζονται οι προϋποθέσεις, οι όροι, η διαδικασία και κάθε άλλης αναγκαίας λεπτομέρειας για την εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου 39Β «Έκπτωση φόρου για δαπάνες που αφορούν λήψη υπηρεσιών για ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση κτιρίων» του ν. 4172/2013, σχετικά με την εφαρμογή της έκπτωσης από το φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων των δαπανών για τη λήψη υπηρεσιών ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης κτιρίων που πραγματοποιήθηκαν κατά τη διάρκεια του έτους 2020.

Άμεσα θα ανοίξει η πλατφόρμα της ΑΑΔΕ για υποβολή δήλωσης COVID της αποζημίωσης του μηνός Μαρτίου 2021, μέχρι και την Παρασκευή, 14.5.2021, σύμφωνα με την απόφαση ΓΔΟΥ 400/2021 του Υπουργείου Οικονομικών με την οποία καθορίζονται η ειδικότερη διαδικασία και οι προϋποθέσεις για την προκαταβολή των ποσών της αποζημίωσης των εκμισθωτών για τα μισθώματα μηνός Μαρτίου 2021, που δημοσιεύτηκε ήδη στο ΦΕΚ Β’ 1613/20-04-2021.

Σύμφωνα με το άρθρο 3  (Διαδικασία υποβολής «Δήλωσης Covid» και διαδικασία ανάκτησης των ποσών) της απόφασης αυτής, ο δικαιούχος είσπραξης αποζημίωσης για τον μήνα Μάρτιο εκμισθωτής/υπεκμισθωτής, ανεξαρτήτως του εάν έλαβε την προκαταβολή του άρθρου 2 της παρούσας, υποχρεούται να υποβάλλει δήλωση περί μεταβολής του μισθώματος («Δήλωση Covid»). Αν του προκαταβληθεί αποζημίωση αλλά δεν υποβληθεί «Δήλωση Covid» μέχρι 14.5.2021, το ποσό που του καταβλήθηκε καθίσταται απαιτητό και η διαδικασία αναζήτησής του ως αχρεωστήτως καταβληθέντος θα προσδιοριστεί με νέα απόφαση που θα  εκδοθεί εντός μηνός. Επίσης με νέα απόφαση θα καθοριστεί και η διαδικασία καταβολής του ποσού της αποζημίωσης σε νέους δικαιούχους για τον μήνα Μάρτιο που δεν είχαν υποβάλλει «Δήλωση Covid» (ενν. προφανώς για το Φεβρουάριο 2021). 

Δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ ο νόμος 4797/2021 “Κρατική αρωγή προς επιχειρήσεις και μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα φορείς για θεομηνίες, επείγουσες ρυθμίσεις για τη στήριξη της οικονομίας, συμπληρωματικός κρατικός προϋπολογισμός και συνταξιοδοτική ρύθμιση και λοιπές επείγουσες διατάξεις”, με όλες τις σημαντικές αλλαγές στη φορολογία εισοδήματος αλλά και άλλες σημαντικές διατάξεις.

Με το άρθρο 32 του Νόμου δεν θα συνυπολογιστούν ειδικά για το φορολογικό έτος 2020, στο συνολικό εισόδημα του εκμισθωτή, τα εισοδήματα από εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας, τα οποία δεν έχουν εισπραχθεί από τον δικαιούχο, στην περίπτωση που μέχρι τη λήξη της προθεσμίας υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων έχει κοινοποιηθεί στον μισθωτή εξώδικη καταγγελία της μίσθωσης, λόγω μη καταβολής του μισθώματος ή εξώδικη όχληση, για την καταβολή των οφειλόμενων μισθωμάτων.

Με τροπολογία που κατατέθηκε στη Βουλή, στο νομοσχέδιο με τίτλο  “Κρατική αρωγή προς επιχειρήσεις και μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα φορείς για θεομηνίες, επείγουσες ρυθμίσεις για τη στήριξη της οικονομίας, συμπληρωματικός κρατικός προϋπολογισμός και συνταξιοδοτική ρύθμιση”, παρατείνεται και για τον μήνα Απρίλιο 2021 η απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής του συνολικού μισθώματος και για τον μήνα Απρίλιο του 2021 (ίσχυε για τους μήνες Ιανουάριο, Φεβρουάριο, Μάρτιο), των μισθωτών επαγγελματικής μίσθωσης προς εγκατάσταση της οριζόμενης επιχείρησης, για την οποία έχουν ληφθεί ειδικά και έκτακτα μέτρα περί αναστολής ή προσωρινής απαγόρευσης λειτουργίας για προληπτικούς ή κατασταλτικούς λόγους που σχετίζονται με τον κορωνοϊό ή η οποία πλήττεται οικονομικά λόγω της διάδοσής του.

Άλλο ένα διαχρονικό αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ γίνεται πραγματικότητα, με καθυστέρηση 23 περίπου ετών. Δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ η κοινή υπουργική απόφαση, την οποία υπογράφουν οι υπουργοί κ.κ. Κυριάκος Πιερρακάκης και Γιώργος Τσιάρας και ο αρμόδιος υφυπουργός για το Κτηματολόγιο κ. Γιώργος Στύλιος, που καθορίζει τα διαβαθμισμένα δικαιώματα πρόσβασης των μηχανικών, συμβολαιογράφων δικηγόρων και πολιτών στα κτηματολογικά στοιχεία του Κτηματολογίου και των Υποθηκοφυλακείων.

Ήδη με τον αρχικό νόμο περί Κτηματολογίου2664/1998 υπήρχε πρόβλεψη για την πρόσβαση των ιδιοκτητών και των εμπλεκόμενων επαγγελματιών  στα κτηματολογικά στοιχεία του Κτηματολογίου και των Υποθηκοφυλακείων. Όλα αυτά τα χρόνια η νομοθετική αυτή απουσία, η οποία καλύφθηκε με εγκυκλίους,  πολλές φορές αντιφατικές και αντικρουόμενες μεταξύ τους, έχει δημιουργήσει τριβές μεταξύ των επαγγελματικών κλάδων, κυρίως μεταξύ μηχανικών και δικηγόρων και βεβαίως προβλήματα, καθυστερήσεις και οικονομικές επιβαρύνσεις για τους πολίτες.

Στο άρθρο 111 του N. 4790/2021 που ψηφίστηκε στη Βουλή και ήδη δημοσιεύτηκε, συμπεριλήφθηκε, μεταξύ και άλλων ενδιαφερουσών διατάξεων, η δυνατότητα ολιγόμηνης παράτασης των μισθώσεων επαγγελματικών ακινήτων των οποίων οι επιχειρήσεις που τα χρησιμοποιούν παρέμειναν “κλειστές με κρατική εντολή” κατά το διάστημα της πανδημίας, και για χρονικό διάστημα ίσο με την υποχρεωτική διακοπή λειτουργίας τους.

Δικαίωμα παράτασης έχουν όσοι μισθωτές ή και υπομισθωτές το δηλώσουν εγγράφως προς τους ιδιοκτήτες μέσα σε ένα μήνα από την έναρξη ισχύος του νόμου, και με την προυπόθεση ότι κατά το χρόνο της δήλωσης θα είναι απολύτως συνεπείς στις υποχρεώσεις τους, δηλαδή δεν θα οφείλουν μισθώματα. Συνεπώς όσοι οφείλουν μισθώματα θα πρέπει να προβούν σε εξόφληση των οφειλών τους προ της κοινοποίησης της έγγραφης δήλωσής τους.  Εφόσον πληρούνται οι παραπάνω προυποθέσεις, η δήλωση είναι υποχρεωτική για τον ιδιοκτήτη και προσαυξάνει αντίστοιχα το χρόνο διάρκειας της μίσθωσης.

Δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ η απόφαση Α.1063/2021 με την οποία προσδιορίζονται οι ΚΑΔ Μαρτίου 2021 για την υποχρεωτική απαλλαγή των κλειστών και των πληττόμενων επιχειρήσεων από την υποχρέωση καταβολής του συνολικού μισθώματος ή του 40% του συνολικού μισθώματος για τον μήνα Μάρτιο 2021. Η απόφαση προβλέπει αναλυτικά τα εξής:

1. Ο μισθωτής επαγγελματικής μίσθωσης προς εγκατάσταση επιχείρησης η οποία εδρεύει ή έχει υποκατάστημα στην Ελληνική Επικράτεια και για την οποία έχουν ληφθεί ειδικά και έκτακτα μέτρα περί αναστολής ή προσωρινής απαγόρευσης λειτουργίας για προληπτικούς ή κατασταλτικούς λόγους που σχετίζονται με τον κορωνο-ϊό COVID-19 ή η οποία πλήττεται οικονομικά λόγω της εμφάνισης και διάδοσης του κορωνοϊού COVID-19, ήτοι επιχείρησης η οποία:

Δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ η KYA  Α.1059/2021 με την οποία τροποποιείται η ΚΥΑ Α.1228/2020 με θέμα «Ρύθμιση ειδικών θεμάτων σχετικά με ειδικότερους όρους και προϋποθέσεις για την εφαρμογή των διατάξεων σχετικά με την μερική καταβολή μισθωμάτων στο πλαίσιο των μέτρων που σχετίζονται με τη διασπορά του κορωνοϊού COVID-19», και η οποία πλέον μετά την τροποποίησή της καλύπτει πλήρως το πλαίσιο μείωσης των ενοικίων από τον Μάρτιο του 2020 έως τον Μάρτιο του 2021. Η απόφαση αυτή έχει ως εξής:

Νομοθετικές ρυθμίσεις πολεοδομικού χαρακτήρα προβλέπουν δύο τροπολογίες του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, που κατατέθηκαν στο σχέδιο νόμου του Υπουργείου Οικονομικών “Κύρωση Σύμβασης Διανομής Ακινήτου – Σύστασης Δικαιώματος Επιφανείας Ακινήτου Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού-Αγίου Κοσμά και ρύθμιση συναφών θεμάτων”. 

Η πρώτη τροπολογία αφορά σε  ρυθμίσεις που αντιμετωπίζουν ζητήματα επείγουσας φύσης λόγω των συνθηκών που έχουν διαμορφωθεί από την πανδημία του κορωνοϊού και η δεύτερη αφορά στην αντιμετώπιση του θέματος των επικινδύνως ετοιμόρροπων κτιρίων με τη σύσταση  Ειδικής Επιτροπής Επικινδύνως Ετοιμόρροπων («Ε.ΕΠ.ΕΤ.»), ζήτημα συναρμοδιότητας με το Υπουργείο Πολιτισμού και Αθλητισμού. Ειδικότερα, με τις 2 τροπολογίες, μεταξύ άλλων, προβλέπεται: