Στο άρθρο 111 του N. 4790/2021 που ψηφίστηκε στη Βουλή και ήδη δημοσιεύτηκε, συμπεριλήφθηκε, μεταξύ και άλλων ενδιαφερουσών διατάξεων, η δυνατότητα ολιγόμηνης παράτασης των μισθώσεων επαγγελματικών ακινήτων των οποίων οι επιχειρήσεις που τα χρησιμοποιούν παρέμειναν “κλειστές με κρατική εντολή” κατά το διάστημα της πανδημίας, και για χρονικό διάστημα ίσο με την υποχρεωτική διακοπή λειτουργίας τους.

Δικαίωμα παράτασης έχουν όσοι μισθωτές ή και υπομισθωτές το δηλώσουν εγγράφως προς τους ιδιοκτήτες μέσα σε ένα μήνα από την έναρξη ισχύος του νόμου, και με την προυπόθεση ότι κατά το χρόνο της δήλωσης θα είναι απολύτως συνεπείς στις υποχρεώσεις τους, δηλαδή δεν θα οφείλουν μισθώματα. Συνεπώς όσοι οφείλουν μισθώματα θα πρέπει να προβούν σε εξόφληση των οφειλών τους προ της κοινοποίησης της έγγραφης δήλωσής τους.  Εφόσον πληρούνται οι παραπάνω προυποθέσεις, η δήλωση είναι υποχρεωτική για τον ιδιοκτήτη και προσαυξάνει αντίστοιχα το χρόνο διάρκειας της μίσθωσης.

Δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ η απόφαση Α.1063/2021 με την οποία προσδιορίζονται οι ΚΑΔ Μαρτίου 2021 για την υποχρεωτική απαλλαγή των κλειστών και των πληττόμενων επιχειρήσεων από την υποχρέωση καταβολής του συνολικού μισθώματος ή του 40% του συνολικού μισθώματος για τον μήνα Μάρτιο 2021. Η απόφαση προβλέπει αναλυτικά τα εξής:

1. Ο μισθωτής επαγγελματικής μίσθωσης προς εγκατάσταση επιχείρησης η οποία εδρεύει ή έχει υποκατάστημα στην Ελληνική Επικράτεια και για την οποία έχουν ληφθεί ειδικά και έκτακτα μέτρα περί αναστολής ή προσωρινής απαγόρευσης λειτουργίας για προληπτικούς ή κατασταλτικούς λόγους που σχετίζονται με τον κορωνο-ϊό COVID-19 ή η οποία πλήττεται οικονομικά λόγω της εμφάνισης και διάδοσης του κορωνοϊού COVID-19, ήτοι επιχείρησης η οποία:

Δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ η KYA  Α.1059/2021 με την οποία τροποποιείται η ΚΥΑ Α.1228/2020 με θέμα «Ρύθμιση ειδικών θεμάτων σχετικά με ειδικότερους όρους και προϋποθέσεις για την εφαρμογή των διατάξεων σχετικά με την μερική καταβολή μισθωμάτων στο πλαίσιο των μέτρων που σχετίζονται με τη διασπορά του κορωνοϊού COVID-19», και η οποία πλέον μετά την τροποποίησή της καλύπτει πλήρως το πλαίσιο μείωσης των ενοικίων από τον Μάρτιο του 2020 έως τον Μάρτιο του 2021. Η απόφαση αυτή έχει ως εξής:

Νομοθετικές ρυθμίσεις πολεοδομικού χαρακτήρα προβλέπουν δύο τροπολογίες του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, που κατατέθηκαν στο σχέδιο νόμου του Υπουργείου Οικονομικών “Κύρωση Σύμβασης Διανομής Ακινήτου – Σύστασης Δικαιώματος Επιφανείας Ακινήτου Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού-Αγίου Κοσμά και ρύθμιση συναφών θεμάτων”. 

Η πρώτη τροπολογία αφορά σε  ρυθμίσεις που αντιμετωπίζουν ζητήματα επείγουσας φύσης λόγω των συνθηκών που έχουν διαμορφωθεί από την πανδημία του κορωνοϊού και η δεύτερη αφορά στην αντιμετώπιση του θέματος των επικινδύνως ετοιμόρροπων κτιρίων με τη σύσταση  Ειδικής Επιτροπής Επικινδύνως Ετοιμόρροπων («Ε.ΕΠ.ΕΤ.»), ζήτημα συναρμοδιότητας με το Υπουργείο Πολιτισμού και Αθλητισμού. Ειδικότερα, με τις 2 τροπολογίες, μεταξύ άλλων, προβλέπεται:

Με την Α1053/2021 απόφαση του Υφυπουργού Οικονομικών κ. Απόστολου Βεσυρόπουλου η οποία τροποποίησε την Α.1193/24.08.2020 λύνονται τρία ακόμη διαδικαστικά θέματα για την καταβολή αποζημιώσεων των ιδιοκτητών ακινήτων λόγω μείωσης των ενοικίων.

1. Αποσαφηνίζεται η δυνατότητα αποζημίωσης των ιδιοκτητών όχι μόνον για την αναγκαστική μείωση τουλάχιστον κατάτο σαράντα τοις εκατό (40%) των μισθωμάτων λόγω των υποχρεωτικών μέτρων της μείωσης μισθωμάτων, αλλά και για την τουλάχιστον τριάντα τοις εκατό (30%) προαιρετική μείωση των μισθωμάτων, κατόπιν συμφωνίας μεταξύ εκμισθωτή και μισθωτή για την απαλλαγή από την καταβολή μέρους του συνολικού μισθώματος. Αυτό ανοίγει τη δυνατότητα εκκαθάρισης και καταβολής των αποζημιώσεων των μηνών Σεπτεμβρίου και Οκτωβρίου 2020, αλλά και διόρθωσης τυχόν λαθών των σχετικών δηλώσεων, αν και όταν ανοίξει η πλατφόρμα και για τους μήνες αυτούς, όπως ζητά επίμονα η ΠΟΜΙΔΑ.
   

Μαζί με το άνοιγμα του μηνός Φεβρουαρίου 2021 στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ, δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ η απόφαση Α.1050/2021 του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε. κ. Γιώργου Πιτσιλή με την οποία τροποποιείται η  υπό στοιχεία ΠΟΛ.1162/2018 απόφαση του με τίτλο «Υποβολή Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας με τη χρήση ηλεκτρονικής μεθόδου επικοινωνίας μέσω διαδικτύου» (Β’ 3579).

 Με τις νέες ρυθμίσεις, οι οποίες ανταποκρίνονται σε σχετικά αιτήματα της ΠΟΜΙΔΑ, και από τις οποίες μέχρι στιγμής λείπει η δυνατότητα υποβολής αρχικών δηλώσεων COVID από τον Μάρτιο έως και τον Οκτώβριο 2020, δρομολογήθηκαν οι εξής σημαντικές αλλαγές, όπως τις καταγράφει ο φοροτεχνικός κ. Γιώργος Χριστόπουλος:

Δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ η απόφαση  Α.1030/2021 του Υπουργείου Οικονομικών που καθορίζει τη διαδικασία και τις προϋποθέσεις καταβολής του ποσού της αποζημίωσης των εκμισθωτών για τα μισθώματα Ιανουαρίου – Φεβρουαρίου 2021, κατ’ επιταγή του νόμου στο πλαίσιο αντιμετώπισης των επιπτώσεων του κορωνοϊού COVID-19.