Τη νομοθετική πρωτοβουλία τους για τον εκσυγχρονισμό των σχέσεων συνιδιοκτησίας στην Ελλάδα και ειδικότερα της ριζικής αναμόρφωσης του θεσμικού πλαισίου οριζόντιας- κάθετης ιδιοκτησίας, το οποίο χρονολογείται από το 1929, παρουσίασαν σήμερα ο Υπουργός Δικαιοσύνης, Γιώργος Φλωρίδης και ο Υφυπουργός Δικαιοσύνης, Ιωάννης Μπούγας.
Βασικός σκοπός είναι η απελευθέρωση και αξιοποίηση των ακινήτων, η αντιμετώπιση εκκρεμοτήτων της συνιδιοκτησίας και η ταχύτερη επίλυση διαφορών που προκύπτουν από αυτήν σήμερα. Η μεταρρύθμιση αυτή έρχεται σε συνέχεια του εκσυγχρονισμού του Κληρονομικού Δικαίου και στοχεύει στην προσαρμογή του ισχύοντος θεσμικού πλαισίου στα νέα κοινωνικοοικονομικά δεδομένα και τις σύγχρονες συνθήκες συμβίωσης.
Προς το σκοπό αυτό συστήνεται με απόφαση του Υπουργού Δικαιοσύνης Νομοπαρασκευαστική Επιτροπή, υπό την Αρεοπαγίτη Κωνσταντία Εμμανουηλίδου, με εξειδίκευση στο Εμπράγματο Δίκαιο, στο Δίκαιο του Κτηματολογίου και την Ακίνητη Ιδιοκτησία.
Όπως ανακοινώθηκε κατά την παρουσίαση, μέλος της Επιτροπής θα είναι και ο Πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ δικηγόρος κ. Στράτος Παραδιάς.
Ο Υπουργός Δικαιοσύνης, Γιώργος Φλωρίδης κατά την παρουσίαση της νομοθετικής πρωτοβουλίας τόνισε: « Σχεδόν εκατό χρόνια μετά τον βασικό νόμο (3741/1929) για την οριζόντια ιδιοκτησία αποφασίσαμε να πάρουμε μια συνολική πρωτοβουλία που αφορά όλες τις εκκρεμότητες για την ιδιοκτησία και κυρίως την συνιδιοκτησία των Ελλήνων. Για να μπορέσουμε να εκσυγχρονίσουμε όλες τις σχετικές διατάξεις το πρώτο μεγάλο βήμα είναι να κωδικοποιήσουμε τη νομοθεσία, καθώς υπάρχουν περισσότερες από χίλιες διατάξεις, που είναι διασπαρμένες σε διάφορα νομοθετήματα. Στη συνέχεια να δημιουργήσουμε ένα σύγχρονο και λειτουργικό πλαίσιο για να μπορέσει η ιδιοκτησία που είναι δεσμευμένη να απελευθερωθεί και κυρίως να μπορεί ν’ αξιοποιηθεί, αφαιρώντας όλους τους περιορισμούς που υπάρχουν σήμερα. Έτσι, θα μπορέσουμε να καταστήσουμε χιλιάδες ιδιοκτησίες με κανονικούς τίτλους για να μπορούν οι πολίτες στη συνέχεια να αξιοποιήσουν την περιουσία τους, όπως νομίζουν.
Δεν υπάρχει πεδίο που να αφορά την ιδιοκτησία και την συνιδιοκτησία που δεν περιλαμβάνεται στη νομοθετική πρωτοβουλία και για την οποία έχουμε συστήσει Επιτροπή που θα εργαστεί με πρόεδρο την Αρεοπαγίτη, κ. Εμμανουηλίδου. Στόχος, είναι το έργο της Επιτροπής να ολοκληρωθεί μέχρι το επόμενο φθινόπωρο και στο τέλος της χρονιάς να έχει νομοθετηθεί για πρώτη φορά, ο Κώδικας Ιδιοκτησίας στην Ελλάδα».
Ο Υφυπουργός Δικαιοσύνης, Ιωάννης Μπούγας, αναφέρθηκε στους βασικούς άξονες της νομοθετικής πρωτοβουλίας για ένα σύγχρονο, ενιαίο και λειτουργικό πλαίσιο συνιδιοκτησίας. Συγκεκριμένα αναφέρθηκε:
- Στην ενοποίηση των διάσπαρτων σε δεκάδες νομοθετήματα διατάξεων (ν. 3741/1929 κ.ά.) και προσαρμογή τους στα νέα κοινωνικοοικονομικά δεδομένα.
- Στη σύνδεση με το Εθνικό Κτηματολόγιο σε περιβάλλον Τεχνητής Νοημοσύνης και με το πολεοδομικό–περιβαλλοντικό δίκαιο, με τη συνεργασία του ΤΕΕ.
- Στην απλοποίηση της διαδικασίας ανοικοδόμησης κοινών οικοπέδων και καθ’ ύψος επέκτασης των υφιστάμενων οικοδομών.
- Στην ταχύτερη έκδοση αποφάσεων σε αγωγές διανομής και προσαρμογή των ρυθμίσεων στις νέες διατάξεις του κληρονομικού δικαίου.
- Στην απλοποίηση της λειτουργίας πολυκατοικιών – διευκόλυνση στη λήψη αποφάσεων μεταξύ των συνιδιοκτητών και στην τροποποίηση των υφιστάμενων κανονισμών.
- Στην παροχή τίτλων ιδιοκτησίας και δυνατότητα μεταβιβάσεων σε χιλιάδες εκκρεμείς υποθέσεις.
Ο υφυπουργός Δικαιοσύνης Ιωάννης Μπούγας, επισήμανε ιδιαιτέρως «σε λίγο κλείνει 100 χρόνια το νομοθετικό πλαίσιο και υπάρχει μια πανσπερμία νομοθετημάτων», ενώ χαρακτήρισε «τεράστιο» το οικονομικό αντικείμενο της μεταρρύθμισης. «Η επιτροπή θα περιλαμβάνει 4 μέλη από την ακαδημαϊκή κοινότητα, μέλη από θεσμικούς φορείς όπως ο κ. Παραδιάς, θα υπάρχει δικαστής που χειρίζεται τέτοια θέματα, εκπροσώπους από δικηγορικό και συμβολαιογραφικό σύλλογο, εκπρόσωπο του κτηματολογίου και του ΤΕΕ. Τα μέλη της επιτροπής θα είναι συνολικά 13», συμπλήρωσε ο κ. Μπούγας.
Ενδεικτικά ο υφυπουργός ανέφερε ότι στα ζητήματα της πολυκατοικίας μπορεί να δημιουργηθούν κατηγορίες παρεμβάσεων ανάλογα με την επικινδυνότητα και τις ανάγκες, αλλάζοντας τα ποσοστά που απαιτούνται για τη λήψη απόφασης. «Για παράδειγμα, δεν μπορεί η άρνηση ενός ενοίκου να αποτελεί τροχοπέδη για τη λύση κομβικού ζητήματος της πολυκατοικίας», σημείωσε χαρακτηριστικά ο κ. Μπούγας συμπληρώνοντας ότι πλέον διαχειριστές θα είναι δικηγόροι ή εταιρείες, αλλά και πως θα διασφαλιστεί να μη θιχτούν τα συνταγματικά κατοχυρωμένα δικαιώματα της ιδιοκτησίας.
«Μέχρι τώρα τις λύσεις έδιναν τα δικαστήρια, έχει συσσωρευτεί μια πολύ μεγάλη νομολογία για την επίλυση των θεμάτων αυτών, που δεν μπορεί όμως να υποκαταστήσει τη νομοθεσία. Θα χρησιμοποιήσουμε την εμπειρία της νομολογίας και θα την εναρμονίσουμε με τη νομοθεσία για τις πολεοδομίες και με ό,τι άλλο συνδέεται. Υπάρχει μια πραγματικότητα 100 ετών με διώροφα σπίτια, τώρα έχουμε χιλιάδες πολυκατοικίες. Δεν υπάρχει ιδανική νομοθεσία, αλλά αν καταφέρουμε να λύσουμε έστω και 5 θέματα είναι θετικό. Υπάρχουν άπειρες μπλοκαρισμένες ιδιοκτησίες από συνιδιοκτήτες, υπάρχουν κτίρια που εξαιτίας αυτού καταρρέουν! Οι περίφημες αγωγές διανομής που παίρνουν χρόνια στα δικαστήρια, τώρα, πλέον, θα δικάζονται σε ένα εξάμηνο», είπε ο υπουργός Δικαιοσύνης κ. Γιώργος Φλωρίδης.
Ο Πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ συνεχάρη την πολιτική ηγεσία του Υπουργείου Δικαιοσύνης για την σπουδαία αυτή πρωτοβουλία, αναφέροντας ότι για τις κυβερνήσεις διαχρονικά “το ζήτημα της συνιδιοκτησίας ήτα το σακούλι με τα φίδια που κανείς δεν έβαζε μέσα το χέρι του”, για να λύσει τα πολλαπλά προβλήματα που όλο διογκώνονταν.
