Πληττόμενοι που είχαν ανάγκη ενίσχυσης λόγω κορονοιού δεν ήταν μόνον οι ενοικιαστές ακινήτων, αλλά και οι ιδιοκτήτες κλειστών και πληγεισών επιχειρήσεων, που στεγάζονται σε ιδιόκτητα ακίνητα, για τους οποίους δυστυχώς δεν ίσχυσε καμιά φορολογική ελάφρυνση, γι΄αυτό και η ηγεσία του υπ. Οικονομικών πρέπει να δει με προσοχή το εν λόγω ζήτημα και να δώσει λύση έστω και την ύστατη στιγμή, ώστε να μην επιβαρυνθούν χιλιάδες ατομικές επιχειρήσεις με μεγάλα ποσά φόρου λόγω της ιδιόχρησης των ακινήτων τους. 

Αυτό επεσήμανε προ διμήνου ο γνωστός Λογιστής – φοροτεχνικός κ. Κωνσταντίνος Δημ. Γραβιάς, σε άρθρο του στο έγκυρο portal www.taxheaven.gr, πάνω στο οποίο βασίστηκε ερώτηση στη Βουλή βουλευτών του ΣΥΡΙΖΑ, στην οποία απάντησε η ΑΑΔΕ, δηλώνοντας ουσιαστική αναρμοδιότητα.

Mε την απόφαση Α.1158/2021 του Διοικητή της ΑΑΔΕ κ. Γιώργου Πιτσιλή, επέρχονται σημαντικές τροποποιήσεις στην βασική ΠΟΛ.1162/2018  που ρυθμίζει τα θέματα των αποζημιώσεων COVID, και ικανοποιείται σειρά αιτημάτων της ΠΟΜΙΔΑ, που συμπεριλήφθηκαν στην από 23.6.2021 επιστολή της προς το ΥΠΟΙΚ και την ΑΑΔΕ.

Μεταξύ αυτών η παρ. 2 του άρθρου 9 της υπό στοιχεία ΠΟΛ.1162/2018 απόφασης του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε. (Β’ 3579) αντικαταστάθηκε ως εξής:

Ενα ακόμη αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ έγινε πραγματικότητα: Με αδημοσίευτη ακόμη εγκύκλιο (Ε.2136) που υπέγραψε ο Διοικητής της ΑΑΔΕ κ. Γιώργος Πιτσιλής στις 5.7.2021, ρυθμίζεται το διαδικαστικό θέμα της δήλωσης των μειωμένων μισθωμάτων του έτους 2020, σε μία μόνον, και όχι σε 4 γραμμές του Ε2, των δηλώσεων φόρου εισοδήματος.

Με την εγκύκλιο αυτή ρυθμίζεται το διαδικαστικό θέμα της δήλωσης των μειωμένων μισθωμάτων του έτους 2020, σε μία μόνον, και όχι σε 4 γραμμές του Ε2, των δηλώσεων φόρου εισοδήματος,

Συγκεκριμένα στην εγκύκλιο αυτή αναφέρεται ότι: “Ειδικά για το έτος αυτό, δύναται να συμπληρώνεται μόνον το συνολικό ακαθάριστο ποσό του εισοδήματος από την εκμίσθωση, υπεκμίσθωση, δωρεάν παραχώρηση και ιδιοχρησιμοποίηση της ακίνητης περιουσίας ανά ακίνητο και ανά μισθωτή, χωρίς να απαιτείται η συμπλήρωση στη στήλη 11 (11) του μηνιαίου μισθώματος/υπομισθώματος ή τεκμαρτού ποσού που αντιστοιχεί στην ιδιοχρησιμοποίηση ή δωρεάν παραχώρηση της ακίνητης περιουσίας. … Διευκρινίζεται ότι δεν απαιτείται η υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων για τις ήδη υποβληθείσες.”.

Λεπτομερή ανάλυση του πως θα φορολογηθούν τα φυσικά πρόσωπα ιδιοκτήτες ακινήτων για τα περικομμένα εισοδήματά τους του 2020 και το 2021 (Τι χάνουν και τι κερδίζουν) δημοσιεύει η Επιστημονική ομάδα του φορολογικού κόμβου TAXHEAVEN, παραθέτοντας πλήρεις πίνακες με παραδείγματα, και λαμβάνοντας υπόψη τις μειώσεις ανά μήνα, την ισχύουσα φορολογική κλίμακα αυτοτελούς φορολόγησης των μισθωμάτων και τη μείωση της εισφοράς αλληλεγγύης για τα εισοδήματα του 2020. 

Δύο ακόμη αιτήματα της ΠΟΜΙΔΑ έγιναν δεκτά από τον Διοικητή της ΑΑΔΕ κ. Γιώργο Πιτσιλή. Παρατάθηκαν μέχρι την 31.1.2021 οι  προθεσμίες δηλώσεων εκμισθωτών ακινήτων – για την υποβολή των Δηλώσεων Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας, αρχικών ή τροποποιητικών, για μισθώσεις που ήταν σε ισχύ μέχρι και την 12η Ιουνίου 2020 – για την υποβολή δήλωσης λύσης της μίσθωσης, σε περίπτωση που αυτή έχει λυθεί μέχρι και την 12η Ιουνίου 2020.  Επίσης παρατάθηκε μέχρι την 31.12.2020 η προθεσμία για την υποβολή δήλωσης Covid» ή και της «Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας», μηνών Μαρτίου έως και Αυγούστου 2020

Με τροπολογία που κατέθεσε στη Βουλή ο Υπουργός Οικονομικών κ. Χρήστος Σταικούρας, ικανοποιείται ένα από τα κορυφαία αιτήματα της ΠΟΜΙΔΑ. Συγκεκριμένα με την τροπολογία ορίζεται ρητά ότι “Το ποσό που καταβάλλεται στους λογαριασμούς των δικαιούχων (…ως επιστροφή από περικοπή μισθώματος από  το Νοέμβριο 2020 και εφεξής) δεν εμπίπτει σε καμία κατηγορία εισοδήματος, δεν υπόκειται σε οποιονδήποτε φόρο, τέλος, εισφορά ή άλλη κράτηση υπέρ του Δημοσίου, συμπεριλαμβανομένης και της ειδικής εισφοράς αλληλεγγύης του άρθρου 43Α του ν. 4172/2013, είναι ανεκχώρητο και ακατάσχετο στα χέρια του Δημοσίου ή τρίτων, κατά παρέκκλιση κάθε άλλης αντίθετης γενικής ή ειδικής διάταξης, δεν δεσμεύεται και δεν συμψηφίζεται με βεβαιωμένα χρέη προς το Δημόσιο, τα νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου, τους Οργανισμούς Τοπικής Αυτοδιοίκησης, τα νομικά πρόσωπα των τελευταίων, τα ασφαλιστικά ταμεία και τα πιστωτικά ιδρύματα.”.

Με την απόφαση Ε. 2184/2020 του Διοικητή της ΑΑΔΕ κ. Γιώργου Πιτσιλή, δίνονται σημαντικές “Διευκρινίσεις για ζητήματα που άπτονται της υποβολής της «Δήλωσης Covid» για τους μήνες Μάρτιο έως και Αύγουστο 2020”, για τη διόρθωση λαθών των δηλώσεων της περιόδου αυτής, προκειμένου να ολοκληρωθεί η εκκαθάριση των δηλώσεων αυτών και η συμψηφιστική επιστροφή των ποσών που δικαιούνται οι εκμισθωτές ακινήτων. Αυτός είναι και ο λόγος που πολλοί εκμισθωτές δεν βλέπουν ακόμη να υλοποιείται η επιστροφή των ποσών αυτών στην Προσωποποιημένη Πληροφόρηση του TAXISNET.  

Ενημερώνουμε τους ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν προβλήματα με την επιστροφή ποσών από τη μείωση των μισθωμάτων τους ότι μπορούν να επικοινωνούν με τις αρμόδιες υπηρεσίες της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (AAΔE) με τους εξής τρόπους: 

Με την απόφαση με αριθμό Α.1243/2020 απόφαση του Διοικητή ΑΑΔΕ κ. Γιώργου Πιτσιλή “Τροποποίηση της υπό στοιχεία ΠΟΛ. 1162/2018 απόφασης του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (Β΄ 3579)” δόθηκε προθεσμία μέχρι τη 15η Δεκεμβρίου 2020  για τη διόρθωση λαθών και παραλείψεων σε «Δηλώσεις Covid» και «Δηλώσεις Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας.

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) ανακοίνωσε ότι από τον μέχρι σήμερα έλεγχο και εκκαθάριση στις δηλώσεις Covid έχουν χορηγηθεί εκπτώσεις σε περίπου 200.000 φορολογουμένους εκμισθωτές ακινήτων, συνολικού ύψους σχεδόν 34.000.000 €.