Την έντονη αντίθεση της ΠΟΜΙΔΑ σε οποιαδήποτε σκέψη για αναγκαστική παράταση των επαγγελματικών μισθώσεων εξαιτίας της πανδημίας – από την οποία πλήττονται όχι μόνο οι ενοικιαστές αλλά και οι εκμισθωτές – εκφράζει η ΠΟΜΙΔΑ σε επιστολή προς τον υπουργό Ανάπτυξης και Επενδύσεων κ. Άδωνι Γεωργιάδη, με αφορμή σχετικές πληροφορίες.

Η ΠΟΜΙΔΑ υπογραμμίζει ότι αν η κυβέρνηση επιμείνει να προχωρήσει στη λήψη τέτοιου είδους μέτρων θα πρέπει να τεθεί σειρά προϋποθέσεων που θα προστατεύουν τόσο τους ιδιοκτήτες από τον κίνδυνο επιστροφής στο μεταπολεμικό ενοικιοστάσιο όσο και τους επαγγελματίες που έχουν ιδιόκτητη επαγγελματική στέγη από τον αθέμιτο ανταγωνισμό, όπως:

Με την πρόσφατη εγκύκλιο του Υφυπουργού κ. Γ. Αμυρά με θέμα: «Ανάρτηση αναμορφωμένων δασικών χαρτών, σε εφαρμογή της παρ. 10 άρθρου 48 ν. 4685/2020», σύμφωνα με την οποία «αντιρρήσεις δέχεται μόνο το αναμορφούμενο τμήμα του δασικού χάρτη», σημαντικός αριθμός ιδιοκτητών ακινήτων σε όλη τη χώρα αποστερήθηκε από το δικαίωμα ένστασης κατά των αναμορφουμένων δασικών χαρτών που αναρτήθηκαν, καταφανώς αντίθετα με τη νομοθετική διάταξη αλλά και τη σχετική υπουργική απόφαση Χατζηδάκη, αλλά και απολύτως άδικα και ανακόλουθα, σε σχέση με παλαιότερες εγκυκλίους του Υπουργείου.

Με επιστολή της προς την πολιτική ηγεσία του ΥΠΕΝ η ΠΟΜΙΔΑ ζήτησε να διορθωθεί η παραπάνω εγκύκλιος, ορίζοντας ρητά ότι οι αντιρρήσεις επιτρέπονται για το σύνολο των δασικών χαρτών, μετά την αναμόρφωσή τους.

Επιστολή προς τον Υφυπουργό Οικονομικών κ. Απόστολο Βεσυρόπουλο απέστειλε η ΠΟΜΙΔΑ με θέμα της την επίλυση των εκκρεμοτήτων της διαδικασίας υπολογισμού και καταβολής της αποζημίωσης των ιδιοκτητών ακινήτων από τη συνεχιζόμενη μείωση ενοικίων, και την απεμπλοκή από το πρόβλημα με τις υπομισθώσεις ακινήτων.

Συγκεκριμένα εκτός από τα αιτήματα για υποβολή αρχικών δηλώσεων COVID Μαρτίου-Οκτωβρίου, την αποδοχή και εξωδίκου για την αναβολή φορολόγησης των ανείσπρακτων μισθωμάτων του 2020, και τη ρητή αναγραφή στα απορριπτικά μηνύματα ότι οι ενοικιαστές υποχρεούνται σε καταβολή ολόκληρου του μισθώματος, με την επιστολή προτείνεται η βελτίωση των σχετικών ρυθμίσεων για τις μειώσεις και αποζημιώσεις επί υπεκμισθώσεων ακινήτων στα οποία ασκούνται κλειστές ή πληττόμενες δραστηριότητες.     

Μετά τον εισπρακτικό έρχεται ο φορολογικός εφιάλτης για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν λαμβάνειν μισθώματα του 2020 από τους ενοικιαστές τους, αλλά, ενόψει υποβολής φορολογικών δηλώσεων εισοδήματος,  αδυνατούν πλήρως να τηρήσουν την ισχύουσα διαδικασία αναβολής φορολόγησης ανείσπρακτων ενοικίων, η οποία προϋποθέτει λειτουργούντα δικαστήρια και ανοικτές Δ.Ο.Υ.  Γι΄αυτό και είναι αναγκαίο, ειδικά για τα ανείσπρακτα ενοίκια του 2020, να δοθεί άμεσα η δυνατότητα αναβολής φορολόγησής τους μόνον με την κοινοποίηση του εξωδίκου που προβλέπεται από το άρθρο 637 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας. Για τον ίδιο λόγο επείγει άμεσα να εκδοθεί η ΚΥΑ για την έκπτωση από το φόρο εισοδήματος του 40% των δαπανών εργασιών αναβάθμισης κτιρίων, ενώ εκκρεμεί αδικαιολόγητα από πολλών ετών και η Υπουργική Απόφαση για εξόφληση φόρου κληρονομιών με μεταβίβαση ακινήτου προς το Δημόσιο.

Για τα θέματα αυτά η ΠΟΜΙΔΑ απέστειλε προς του Υπουργό Οικονομικών κ. Χρήστο Σταικούρα και τον αρμόδιο υφυπουργό κ. Απόστολο Βεσυρόπουλο την ακόλουθη επιστολή.

Επιστολή με την οποία επισημαίνει τρία σημεία της διαδικασίας αποζημίωσης των ιδιοκτητών ακινήτων από τις μειώσεις μισθωμάτων λόγω COVID, και ζητά λύσεις, απέστειλε η ΠΟΜΙΔΑ προς τον αρμόδιο Υφυπουργό Οικονομικών κ. Απόστολο Βεσυρόπουλο, με αιτήματα:

*Να γίνουν δεκτές όχι μόνον διορθωτικές, αλλά και αρχικές δηλώσεις COVID για όλους τους μήνες του έτους 2020, και για όλους όσους ιδιοκτήτες έχασαν τις σχετικές προθεσμίες,

*Να καθοριστεί τουλάχιστον μηνιαία προθεσμία από την ενημέρωση των ιδιοκτητών για τα σφάλματα και τους λόγους απόρριψης των δηλώσεων COVID, και

*Να διευκρινιστεί αν είναι νόμιμες οι μειώσεις μισθωμάτων που επιβάλλουν οι υπεκμισθωτές στους ιδιοκτήτες ακινήτων, όταν τα μίσθια ακίνητα χρησιμοποιούνται από υπομισθωτές-τρίτους. 

Η παράταση των μέτρων κατά της πανδημίας, που έχει ως συνέπειά της τη δυσχέρεια ή και πλήρη αδυναμία πρόσβασης των πολιτών και των τεχνικών σε όλες τις σχετικές δημόσιες υπηρεσίες (πολεοδομίες, υποθηκοφυλακεία, κτηματολογικά γραφεία, Δήμους κλπ.), σε συνδυασμό με την αποκλειστική ισχύ της ταυτότητας κτιρίου από την 1.4.2021, μετατρέπει σε εφιάλτη τις μεταβιβάσεις ακινήτων και θέτει επιτακτικά θέμα επανεξέτασης της έναρξης ισχύος του μέτρου αυτού.

Σε λίγες μέρες συμπληρώνεται ένα έτος με «κομμένα» ενοίκια, και εν τούτοις ένας μεγάλος αριθμός ιδιοκτητών ακινήτων, που υφίστανται τις αιματηρές αυτές περικοπές, που θέτουν σε κίνδυνο την επιβίωσή του, εξακολουθεί να παραμένει χωρίς συμψηφισμό, καταβολή, ή έστω μια σαφή απάντηση στις δηλώσεις COVID της περιόδου Μαρτίου-Δεκεμβρίου 2020…

Σε σχέση με πρόσφατες δηλώσεις του Υπουργού Οικονομικών κ. Χρήστου Σταικούρα περί επικείμενης νέας μείωσης στον ΕΝΦΙΑ κατά 8%, που θα συνοδευτεί όμως, προφανώς, από αυξήσεις των τιμών ζώνης των ακινήτων βάσει στοιχείων που έχουν συλλεχθεί προ της πανδημίας και ως εκ τούτου δεν έχει ληφθεί υπόψη η σημερινή εντελώς διαφορετική πραγματικότητα στην κτηματαγορά, με επιστολή της η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει τι πρέπει να προηγηθεί στις προγραμματιζόμενες αλλαγές ώστε να αποκατασταθεί στοιχειωδώς η φορολογική δικαιοσύνη και λογική, αλλά και να εξασφαλίζεται η εισπραξιμότητα του ΕΝΦΙΑ.

Προς τον Υπουργό Απασχόλησης και Κοινωνικών Υποθέσεων κ. Κωστή Χατζηδάκη, Ενταύθα          

Αθήνα, 31.1.2021

 ΘΕΜΑ: Θέσπιση ενημέρωσης των εκμισθωτών κατοικιών για αναστολές εργασίας μισθωτών τους.

Αξιότιμε κε Υπουργέ

Σας ευχαριστούμε θερμότατα για τη συμμετοχή σας στο 38ο Πανελλήνιο Συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ, αλλά κυρίως για την  άμεση ανταπόκρισή σας, πριν καλά-καλά κλείσουν οι κάμερες του Συνεδρίου μας, στα αιτήματα που σας θέσαμε υπόψη κατά τη διεξαγωγή του.

Εν όψει του ότι φθάσαμε στην 21η Ιανουαρίου και οι εκμισθωτές ακινήτων βρίσκονται μπροστά σε μια εντελώς αδιευκρίνιστη κατάσταση σε σχέση με τι ισχύει ως προς τις καταβολές των μισθωμάτων Ιανουαρίου αλλά και τη διαδικασία επιστροφής των νομίμων αποζημιώσεων, με επιστολή της προς την πολιτική ηγεσία του Υπουργείου Οικονομικών η ΠΟΜΙΔΑ ζήτησε άμεσες αλλαγές στις ρυθμίσεις για τη μείωση ενοικίων, επισημαίνοντας τα σοβαρότατα προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι εκμισθωτές ακινήτων και προτείνοντας τη λήψη άμεσων μέτρων για την επίλυσή τους. Το περιεχόμενο της επιστολής έχει ως εξής: